Vuokra nousee kohtuuttomaksi - mitä tehdä?

[Guest PekkaK]

Asun vuokralla Keravalla 31 neliön kerrostaloyksiössä, joka äskettäin myytiin uudelle omistajalle. Välissä toimi kiinteistönvälittäjä Vuokraturva Oy. Sain äsken tietooni, että uusi omistaja korottaa vuokraa edellisestä 410 eurosta (sis. vesi) 480 euroon + 14 e vesimaksu.

 

Vuokra on mielestäni kohtuuton ottaen huomioon asunnon kunto, joka on minulle kelvollinen muttei kuitenkaan mikään hyvä. Uuden vuokran suuruutta pitävät uskomattomana myös kaikki, joiden kanssa olen keskustellut, ml. entinen asunnon omistaja sekä kiinteistönvalittäjän edustaja. Olen ollut valmis kohtuulliseen korotukseen, mutten liki 100 euron nousuun vesimaksu huomioonottaen.

 

Kiinteistönvälittäjältä tuli äskettäin uusi vuokrasopimus, joka minun pitäisi allekirjoittaa, mutta mitä en haluaisi tehdä ennen kuin vuokrasumma rukataan kohtuullisemmaksi. Itse ajattelen jotain 440 - 460 euron haarukkaa.

 

Ajattelin ensin ottaa yhteyttä uuteen omistajaan ja ehdottaa vuokran säätämistä järkevämmäksi, mutta epäilen ettei hän varmaan ole siihen valmis (tosin hän ei kuulemma ole itse nähnyt tätä asuntoa, joten voi olla, että hän on yliarvioinut asunnon kunnon; hän on kuulemma myös nuori ja tekemässä ensimmäisiä sijoituksiaan, joten hän on yksinkertaisesti kenties vain erehtynyt). Toinen vaihtoehto on vaihtaa asuntoa, mitä en kuitenkaan tee mielelläni, koska olen tykästynyt tähän sijaintiin pihan puolella ylimmässä kerroksessa. En silti ole valmis maksamaan tästä älyttömät 494 euroa rahaa, kun olen nähnyt parempia kaksioitakin halvemmalla.

 

Kysyisin mielipidettä ja neuvoa, mitä asiassa on tehtävissä? Kannattaako lähteä oikomaan juttua virallisia teitä pitkin ja mitkä ne olisivat?

 

[Risto Partanen 0]

Kysyisin mielipidettä ja neuvoa, mitä asiassa on tehtävissä? Kannattaako lähteä oikomaan juttua virallisia teitä pitkin ja mitkä ne olisivat?

 

Hyvin heikoilla olet asiassa, valitettavasti. Myös kyseisiin vuokrasopimuksiin sovelletaan normaalia velvoiteoikeudellista tarjous-vastaus mekanismia. Sinulla on vaihtunut vuokranantaja ja näin ollen hän saa aivan vapaasti korottaa vuokraa eli käytännössä hän tarjosi sinulle kyseinen asunnon X hintaan vuokralle. Mikäli hyväksyt tarjouksen, välillenne on syntynyt sopimussuhde. Mikäli et hyväksy hänen tarjoustaan niin sinulla on vaihtoehtona tehdä hänelle ns. vastatarjous tai yksinkertaisesti pakata tavarat.

 

Suosittelisin normaalia sopimusoikeudelle tyypillistä toimenpidettä eli neuvottelua  ! Mikäli ette löydä asiassa yhteisymmärrystä niin vaihtoehtosi ovat kovin vähissä. Vuokranantaja saa pyytää asunnostaan melkein mitä vaan poislukien lahjanluonteisen kaupan. Eli istutte alas ja keskustelette asiasta.

 

Normaali irtisanomisaika on suojanasi joka tapauksessa. Hinta on kova mutta taitaa tällä hetkellä vuokra-asuntojen hinnat kohota koko ajan. Pelkään pahinta, että sijoittaja on valmis ottamaan riskin pidättymällä ilmoittamassaan hinnassa, mutta parempi kun en maalaile piruja seinille.

 

Asia on sikälikin vielä kannaltasi heikompi, että asunnon omistaja vaihtuu ja näin ollen sopimuskumppanisi on uusi. Lain mukaan sinulla on mahdollisuus saattaa vuokran suuruuden arviointi tuomioistuimen tehtäväksi mutta menestymismahdollisuudet eivät välttämättä ole kovin suuret.  Tässä laissa ovat oikeutesi, lähes kokonaan.. Lisäksi Vuokralaisten keskusliitto kertoo varmaan kohtuu puolueettoman kannan asiaan.

 

RiPa

[Juha Hepokangas 2]

Meikäläisen vuokraa halusi uusi omistaja nostaa 260 eurolla. En allekirjoittanut uutta vuokrasopimusta, joten vanha sopimus (ja vanha vuokra) jäi voimaan kuudeksi kuukaudeksi. Tuon puolen vuoden aikana on sitten löydettävä uusi asuinpaikka.

[Guest PekkaK]

Eli vuokranantaja voi periaatteessa tehdä melkein mitä vain vuokran määrän suhteen, eikä vuokran suuruus ole juurikaan sidottu asunnon kuntoon tai varustetasoon. Enpä tuotakaan tiennyt.

 

Noh, yhdeksän kympin korotus on vielä siedettävyyden rajoissa verrattuna tuohon 260 euron korotukseen. Minun tilanne on siinä rajoilla, lähdenkö kävelemään vai alistunko maksamaan. 

 

 

[Risto Partanen 0]

Joo näin se vaan on, raha haisee ja laulu soi,  Tilanne olisi toinen, mikäli vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja. Tällöin kuluttaja (yksityinen vuokralainen) olisi huomattavasti suojatumpi. Näkisin, että teet sen mitä on tehtävissä, eli yrität jutella sen vuokranantajan kanssa. Pohjustat kantasi mahdollisimman hyvin ja toivottavasti olet 'supliikkimies', sitten ei muuta kuin peukut pystyyn 

[Guest fishu]

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

 

29 §

Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen

Vuokranantaja tai vuokralainen voi saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida panna vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä.

 

Vuokranantaja ei saa irtisanoa vuokrasopimusta sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta alioikeuden tutkittavana.

 

30 §

Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa

Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.

 

Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana.

 

 

 

[Guest ADEs80s]

Mitäs mieltä tästä ollaan. Turun keskustassa 12m²:n yksiö 275€/kk ja 15m²:n 295€/kk ja vedestä ja sähköstä maksetaan vielä käytön mukaan. Ketähän ne meinaa saada tommosiin koirankoppeihin asumaan? Opiskelijaressukat, älkää ihmeessä.... ;D

 

Ade

[Risto Partanen 0]

Mitäs mieltä tästä ollaan. Turun keskustassa 12m²:n yksiö 275€/kk ja 15m²:n 295€/kk ja vedestä ja sähköstä maksetaan vielä käytön mukaan. Ketähän ne meinaa saada tommosiin koirankoppeihin asumaan? Opiskelijaressukat, älkää ihmeessä.... ;D

 

Ei se ole tyhmä kuka pyytää vaan se, kuka maksaa  Kuulostaa jo ihmisoikeusrikokselta noin pienet kämpät! Johan jumalauta Turun uudessa lääninvankilassakin on isommat yksiöt.

[Guest ADEs80s]

Ei se ole tyhmä kuka pyytää vaan se, kuka maksaa  Kuulostaa jo ihmisoikeusrikokselta noin pienet kämpät! Johan jumalauta Turun uudessa lääninvankilassakin on isommat yksiöt.

Ja ruoka, vaatteet, sähkö ja vesi kuuluu myös hintaan  ;D

 

Ade

[Guest Jukkis]

Ja ruoka, vaatteet, sähkö ja vesi kuuluu myös hintaan  ;D

 

Taitaa nykyään myös TV ja videot olla vakiona. Ei saatana, mitä tässä enää makselemaan.........

[Guest ADEs80s]

Taitaa nykyään myös TV ja videot olla vakiona. Ei *****na, mitä tässä enää makselemaan.........

Se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. 

 

Ade

[Sami Virkkula 0]

Mitäs mieltä tästä ollaan. Turun keskustassa 12m²:n yksiö 275€/kk ja 15m²:n 295€/kk ja vedestä ja sähköstä maksetaan vielä käytön mukaan. Ketähän ne meinaa saada tommosiin koirankoppeihin asumaan? Opiskelijaressukat, älkää ihmeessä.... ;D

 

Ade

 

Pari vuotta kun malttaa kirrata neliöistä niin työelämä on mukava aloittaa kun ei ole velkaa pohjana. Toiseksi jää enemmän rahaa viettää opiskelija elämää siellä keskustan kuppiloissa. Kolmanneksi krapula ei helpotu yhtään vaikka kämpässä olisi 150m2 tilaa

[Ville Elomaa 0]

Pari vuotta kun malttaa kirrata neliöistä niin työelämä on mukava aloittaa kun ei ole velkaa pohjana.

 

Varmaankin, mutta itse en kyllä tajua, miten voi olla 12 neliön asunto? Siis missä talossa on tuollaisia asuntoja,

onko kyseessä joku opiskelija-asuntola? Eikö laki määrää mitään siitä, kuinka pientä koppia asumiskäyttöön saa tarjota?

 

Itsellä on 41 neliön kaksio ja jos ajattelee, että tuo on alle kolmasosa tästä...  :'(

 

- Ville -

[Guest ADEs80s]

Varmaankin, mutta itse en kyllä tajua, miten voi olla 12 neliön asunto? Siis missä talossa on tuollaisia asuntoja,

onko kyseessä joku opiskelija-asuntola? Eikö laki määrää mitään siitä, kuinka pientä koppia asumiskäyttöön saa tarjota?

 

Itsellä on 41 neliön kaksio ja jos ajattelee, että tuo on alle kolmasosa tästä...  :'(

 

- Ville -

Tuolta löytyy

Kaikki nuo mainitut asunnot ovat samassa kerrostalossa.

 

Ade

 

EDIT: Linkkiä rukattu paremman näköiseksi.

[Jari Alanko 0]

Haku on vanhentunut.

 

tulee molemmilla versioilla...

[Guest Jufernaut]

Mitäs mieltä tästä ollaan. Turun keskustassa 12m²:n yksiö 275€/kk ja 15m²:n 295€/kk ja vedestä ja sähköstä maksetaan vielä käytön mukaan. Ketähän ne meinaa saada tommosiin koirankoppeihin asumaan? Opiskelijaressukat, älkää ihmeessä.... ;D

 

Ade

 

Älyttömän halpa vaihtoehto hotellihuoneelle.

Sopii vaikka muualla asuvalle joka viikot Turussa töissä.

 

[Guest fishu]

Älyttömän halpa vaihtoehto hotellihuoneelle.

Sopii vaikka muualla asuvalle joka viikot Turussa töissä.

 

 

Täytyy tosin siivota itse, eikä varmasti kuulu aamiaista hintaan.

[Guest Jufernaut]

Täytyy tosin siivota itse, eikä varmasti kuulu aamiaista hintaan.

 

Tuon unohdin kyllä kokonaan.

Kyllä sittenkin kannattaa maksaa kolme tonnia kuussa

että saa aamiaisen ja siivooja käy 5min verran joka päivä 

[Esa Lehtismäki 0]

Onhan noita. Omassa kaveripiirissä en ole törmännyt pienempään kuin 20-neliöiseen. Onhan se aika niukkaa asumista. Noita pikkukoppeja on vanhoissa taloissa, joissa huoneet ovat korkeita, joten parvisänky toimii hyvin. Se vähän helpottaa. Vuodesohva on toinen vaihtoehto. Sohvan edessä pöytä, joka toimii myös ruokapöytänä, ja sitten pari hyllyä, pikkutelkkari ja stereot. Kun on nuori ja koti on vaan paikka jossa syödään ja nukutaan ja varsinainen eläminen tapahtuu muualla, niin kyllähän se ihan toimii. Omissa oloissaan viihtyvälle tulee kyllä koppikammo.